不動産投資って何？
不動産投資には実物投資と証券化商品投資と2種類があり、このページでは主に実物投資を紹介していこうと思います。
実物投資とは土地や建物などの実際の不動産に直接投資するもので、マンションや一戸建てを購入したり、マンションを一棟丸ごと購入したり、アパートを経営したりなど様々な方法があります。
主に購入した物件を賃貸として運用するのが一般的ですが、場合によっては自ら住むことで利用できるメリットがありますが、高額なため購入時の手続きが面倒臭かったりオーナーとしても負担や煩わしさがあります。
不動産投資の実物投資対象
将来の年金不安から解消
不動産投資の最大のメリットは働かなくても『不動産』が稼いでくれることによって不労所得を得られるので、不動産を持てば自動的にお金が入ってくるばかりか、超低金利時代には相対的に高いリターンも得ることができます。
また、実物投資は大家さんになって家賃収入を得られることですので、将来の年金の不安から解消されます。
万が一あなたが死んでも家族に相続できるので、家族にとって『遺族年金』の代わりになります。
不動産購入までの流れ
良質な物件探し
公示地価や希望地域の地価の動きを調べ、値下がりしない地域を選ぶことがポイントです。
他にも周辺環境で駅からの距離やスーパーやコンビニなどがあるかなどや、ファミリータイプの物件だったら学校などの公共施設や医療施設などが近くにあるかなど周辺環境について綿密に調査をしましょう。
事前リサーチはもちろん、絞り込んだ物件は徹底的に調べることが重要です。
疑問点は業者に確認し安易に妥協しないようにしましょう。
※他チェック点…外観デザイン・間取りや専有面積・修繕計画・住宅設備・セキュリティ・耐震強度
資金計画から契約まで
1、資金計画
多くの場合ローンで購入するかと思いますが、たとえ高額な物件をローンで購入しても利息を払ってなお多くの利益が期待できる場合があります。
自己資金1200万円の場合の例で見てみましょう。
2、申し込み
購入物件を決めたら申込金(10万円程度)を払い、申込書に署名・捺印します。
ただしこれは契約ではなく購入するという意思表示になります。
3、契約
契約に際しては物件に関する事や都市計画法や建築基準法などの法令の事や物件や契約内容を十分理解する慎重さが大切です。
購入には物件の金額以外に下記のような費用がかかります。
・建物消費税 ・ローン事務手数料 ・家財保険料 ・仲介手数料
・印紙代 ・保証料 ・固定資産税清算金 ・登記料
・団体信用生命保険料 ・不動産取得税
購入後もローン返済、管理費、修繕費、固定資産税などが毎月・毎年かかりますので覚えておきましょう。
4、不動産オーナー誕生
実際に購入する時は販売会社か不動産会社が仲介します。
申し込み以降はそれらの会社がリードしてくれますが、契約書や重要事項説明書、各種手数料などはよく確認しましょう。
